Cennik
CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA
COMPASS REAL ESTATE doo
Obowiązuje od: 07.07.2026.
Niniejszy Cennik stanowi integralną część Umowy Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami zawartej pomiędzy COMPASS REAL ESTATE doo, 21 000 Split, Mažuranićevo šetalište 14, OIB: 0456963590 (zwaną dalej: Pośrednikiem) a Zleceniodawcą.
Wszystkie opłaty wymienione w niniejszym Cenniku są zwolnione z podatku od towarów i usług (VAT) zgodnie z art. 90 ust. 1 Ustawy o VAT.
Wysokość prowizji pośrednictwa ustalana jest w Umowie Pośrednictwa, zgodnie z niniejszym Cennikiem, Ogólnymi Warunkami Handlowymi oraz Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami.
- OPŁATY POŚREDNICZE
Pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości
Sprzedawca jako Zleceniodawca Pośrednika:
Prowizja dla pośrednika: od 2% do 6% uzgodnionej ceny zakupu.
Minimalna prowizja maklerska: 1500,00 EUR.
Pośrednictwo w zakupie nieruchomości
Kupujący jako Zleceniodawca Pośrednika:
Prowizja dla pośrednika: od 2% do 6% uzgodnionej ceny zakupu.
Minimalna prowizja maklerska: 1500,00 EUR
Pośrednictwo w wynajmie/dzierżawie nieruchomości
Wynajmujący/Wynajmujący jako Zleceniodawca Pośrednika:
dla umów krótszych niż 6 miesięcy – 75% miesięcznego czynszu/dzierżawy
dla umów od 6 do 36 miesięcy – 100% jednomiesięcznego czynszu/dzierżawy
dla umów na okres 36 miesięcy i dłuższych – 140% miesięcznego czynszu/dzierżawy
Najemca/najemca jako Zleceniodawca Pośrednika:
dla umów krótszych niż 6 miesięcy – 75% miesięcznego czynszu/dzierżawy
dla umów od 6 do 36 miesięcy – 100% jednomiesięcznego czynszu/dzierżawy
dla umów na okres 36 miesięcy i dłuższych – 140% miesięcznego czynszu/dzierżawy
- USŁUGI OBJĘTE OPŁATĄ POŚREDNICZĄCĄ
Prowizja maklerska obejmuje regularne usługi maklerskie podczas przygotowania i przeprowadzania czynności prawnej, w tym:
znalezienie i nawiązanie kontaktu pomiędzy Zleceniodawcą a potencjalnym kontrahentem w celu zawarcia umowy prawnej;
ocena pozycji rynkowej nieruchomości i informowanie Zamawiającego o sytuacji rynkowej i porównywalnych cenach;
gromadzenie i przeglądanie dostępnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz sprawdzanie statusu własnościowego w zakresie dostępnych danych;
tworzenie materiałów prezentacyjnych i profesjonalne przygotowanie nieruchomości do wprowadzenia na rynek ze szczegółowym opisem przy użyciu zdjęć, planów pięter i umawianie spotkań oględzin,
reklamowanie nieruchomości za pośrednictwem odpowiednich kanałów marketingowych w kraju i za granicą, jeżeli ma to zastosowanie;
organizacja i zarządzanie wycieczkami po nieruchomościach;
komunikacja z zainteresowanymi nabywcami, najemcami lub innymi potencjalnymi stronami umowy;
udział w negocjacjach mających na celu osiągnięcie warunków akceptowalnych dla Zleceniodawcy;
terminowego informowania Mocodawcy o wszystkich okolicznościach istotnych dla zawarcia czynności prawnej, które są znane Agentowi lub muszą być mu znane;
współpraca z prawnikiem, który będzie nadzorował i zarządzał całym procesem zakupu, począwszy od sporządzenia Umowy Przedwstępnej, Umowy Sprzedaży, Zestawienia Tabeli, aż po rejestrację praw własności w księgach wieczystych i Umowę Najmu/Dzierżawy Nieruchomości;
sporządzenie szczegółowego protokołu przekazania ze stronami umowy;
udzielanie pomocy w uzyskaniu zgody na nabycie praw własności do nieruchomości przez obywateli państw trzecich;
przeniesienie wszystkich kosztów ogólnych na nowego właściciela lub nowego najemcę/dzierżawcę;
sprawdzenie przeznaczenia gruntu, jeżeli przedmiotem mediacji jest grunt budowlany lub inny;
informowanie Zleceniodawcy o obowiązkach wynikających z przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu;
zachowanie poufności danych i ochrona danych osobowych Klienta zgodnie z obowiązującymi przepisami.
działanie z należytą starannością i zgodnie z zasadami dobrego fachowca.
III. MEDIACJA DLA OBU KLIENTÓW
COMPASS REAL ESTATE doo może pośredniczyć w imieniu obu stron umowy tylko po zawarciu z każdą ze stron odrębnej umowy o mediację.
Opłatę mediacyjną można pobrać wyłącznie od osoby, z którą zawarto umowę mediacyjną.
Sprzedaż i wymiana
Maksymalna łączna kwota prowizji pośrednictwa, jaką COMPASS REAL ESTATE doo może pobrać od wszystkich zleceniodawców za tę samą nieruchomość wynosi 12% uzgodnionej ceny zakupu, tj. wartości transakcji prawnej.
Jeżeli zostanie uzgodnione, że odszkodowanie zapłacą obie strony umowy, to ich łączna wysokość nie może przekroczyć ustalonego limitu.
Jeżeli Pośrednik zawarł umowę pośrednictwa z dwoma zleceniodawcami dotyczącą tej samej nieruchomości, ale uzgodniono, że prowizję pośrednictwa płaci tylko jedna strona umowy, Pośrednik może pobrać od tej strony prowizję w wysokości do połowy najwyższej łącznej kwoty prowizji pośrednictwa określonej w niniejszym Cenniku albo maksymalnie 6% uzgodnionej ceny nabycia nieruchomości lub wartości czynności prawnej.
Wynajem i dzierżawa
Maksymalna łączna kwota prowizji maklerskiej, jaką COMPASS REAL ESTATE może pobrać od wszystkich zleceniodawców za tę samą nieruchomość wynosi 300% miesięcznego czynszu lub umowy najmu.
Jeżeli Pośrednik zawarł umowę o pośrednictwo z dwoma zleceniodawcami dotyczącą tej samej nieruchomości i w umowach tych uzgodniono, że prowizję pośrednictwa płacą obie strony umowy, łączna kwota prowizji pośrednictwa pobrana od obu zleceniodawców za tę samą nieruchomość nie może przekroczyć najwyższej łącznej kwoty prowizji pośrednictwa ustalonej w niniejszym Cenniku.
Jeżeli Pośrednik zawarł umowę pośrednictwa z dwoma zleceniodawcami dotyczącą tej samej nieruchomości, ale uzgodniono, że prowizję pośrednictwa płaci tylko jedna strona umowy, Pośrednik może pobrać od tej strony prowizję w wysokości do połowy maksymalnej łącznej kwoty prowizji pośrednictwa określonej w niniejszym Cenniku lub maksymalnie 150% kwoty jednego miesięcznego czynszu/dzierżawy.
- USŁUGI DODATKOWE
Opłata maklerska dotyczy standardowych usług maklerskich.
Wszelkie dodatkowe usługi, które nie wchodzą w zakres zwykłej działalności Pośrednika, są przedmiotem odrębnej umowy.
Koszty usług prawników, notariuszy, opłaty sądowe, podatki, usługi geodezyjne, rzeczoznawców, banków, architektów i innych specjalistów nie są wliczane do prowizji maklerskiej, chyba że uzgodniono inaczej.